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日本买房,该交多少房产税?

时间:2020-07-15 05:42:02 /人气:637 ℃
来自皆有可能836的回答: 购 买 或 出售 日 本 房 产 应 缴 费 用在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。税率是根据买卖房产的时间来划分,以5年为界限,分为长期和短期。买房后的5年以内卖房,所得税率是30%,住民税是9%,总计39%。买房后的5年以后卖房,所得税率是15%,住民税是5%,总计20%。购买日本房产时的费用购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%1. 中介费:需交房产交易价的3%+6万日元。2. 房产所得税:需交土地评估价的3%+房产评估价的4%3. 消费税:目前统一为8%4. 印花税:贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,5000-10000日元不等。5. 登录免许税:类似于产权登记税,为资产评估价的2%6. 司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。日本房产持有费用:日本房产持每年的持有费,约是房产购买总价的2%左右。1. 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加。2. 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%。3. 其他保险费用: 火灾+地震保险费。每年约2万日元左。4. 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用。5. 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%。6. 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。出售日本房产时的费用:出售日本房产时的费用,约是房产交易价的6%左右1. 中介费:买卖房产的税率一样,需交房产交易价的3%+6万日元。2. 房产增值税:出售时,若有增值溢价,需对增值部分缴纳房产增值税。3. 产权转移登记律师费:按照房产交易价而定。如何能做到合理避税?1. 购买日本新公寓时,固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜,顶层比一层多交近10%的固定资产税。2. 日本二手房比新房便宜,因为房龄越老,固定资产税越少。3. 不同房产用途,税费不同。比如在东京,若房产用于经营保育园,则固定资产税免交;在冲绳,若房产用于经营工厂,则固定资产税免交。4. 利用日本信用卡支付固定资产税,可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。5. 或许还有更多...... 来自株式会社东宁的回答: 日本东宁地产总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有分支。业务包括日本不动产买卖、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等日本房地产税,从房屋、土地保有类课税来看,与土地、房屋有关的税金,包括固定资产税、城市规划税等税种。上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例 来自HIMAWARI日本的回答: HIMAWARI株式会社是一家专门从事日本房产投资、日本资产并购、日本贸易、日本留学及日本投资移民咨询服务的公司。持有物业时 每年应缴税固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%


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